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Algum economista que frequenta o fórum pode me ajudar?
Tópico Épico Entenda as regras
Publicado no Fórum do Meu Timão em 02/03/2015 às 03:45
Por Jean Romao
(@jean.romao)
Pessoal estive pensando, esse lance dos CID's e NR que não sai é realmente um problema, o Timão tem uma conta alta para pagar do estádio e os juros, como todos que ficam devendo no especial sabe, é complicado...
Uma possibilidade para se pagar o estádio é fazer um IPO, por isso pedi a ajuda de algum economista que frequenta o site, para saber se isso seria possível...
Pelo que eu sei, existe uma empresa de fim especifico, a 'Arena Itaquera' que administra o estádio, essa empresa tem como sócios o Corinthians e a Odebrecht basicamente, sendo assim como todas as empresas ela tem rendimentos provenientes do estádio e os custos, entre eles os empréstimos para se construir o estádio, e como toda as empresas, se ela estiver dentro de determinadas regras ela pode emitir ações, isso é se capitalizar no mercado, isso se chama IPO, não seria o caso dessa empresa, no caso dos CID's e NR deem realmente errado, lançar ações no mercado para se Capitalizar e pagar esses empréstimos de forma rápida?
Pense assim, existe muitas empresas na bolsa com rendimentos menores que a 'Arena Itaquera', pois o rendimento só com bilheteria é em torno de 55 milhões/ano, fora as demais rendas, lançando no mercado por exemplo 49,90% das ações da empresa, poderíamos se capitalizar, pagar os empréstimos, ainda assim a empresa Arena Itaquera, continuaria como dona do estádio (50,1%) da empresa?
Seria algo impossível? Pelo que sei o Corinthians em si não pode lançar ações na bolsa, pois não é uma empresa e sim um clube sem fins lucrativos, mas a empresa Arena Itaquera não, essa é uma empresa e em teoria poderia sim fazer isso, seria a forma mais barata de pagar os empréstimos...
As pessoas que comprariam as ações teriam como retorno a própria valorização ou não das ações e a divisão de lucros (pagamento de dividendos) como todas as empresas da bolsa.
Abraços
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@jorgenadersss em 02/03/2015 às 17:02
Parabéns. Não sou economista, mas foi muito bem explicado.
@paula.psico em 02/03/2015 às 16:52
Será que a Ambev não vai querer alguns camarotes não? Risos
@paula.psico em 02/03/2015 às 16:50
Alguém sabe se tem alguma previsão de venda de Cadeiras, Camarotes?
Douglas 94 posts
@douglas.paiva1 em 02/03/2015 às 16:31
Fundo arena Corinthians:
Razão social do fundo: arena fundo de investimento imobiliário - fii
razão social da administradora: brl trust distribuidora de títulos e valores
Arena Itaquera só existe para o uol e para os antis!
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Douglas 94 posts
@douglas.paiva1 em 02/03/2015 às 16:25
Na hora que li 'Arena Itaquera' já desisti de ler o restante...
@felipe.fiel em 02/03/2015 às 16:08
É amigo, não conheço a fundo as leis para saber se o IPO é permitido. Mas uma coisa é certa, interessa fazer um IPO e ser obrigado a prestar contas ao público e passar por auditorias independentes? Por isso não vejo isso acontecendo.
Rafael 35 posts
@leao77 em 02/03/2015 às 16:04
Segue a rentabilidade do Fundo da Arena Corinthians:
https://www.magnetis.com.br/fundos/arena-fundo-de-investimento-imobiliario-fii-senior
Desde o início o Fundo da Arena acumula desempenho -20,3%, enquanto o CDI acumula: +32,42%. Por enquanto não tem apresentando retorno, como vemos. Mas isso é comum no começo. Nos próximos anos a rentabilidade deverá fazer o catch-up e conforme a renda da bilheteria for repassada, acumulada e reinvestida para render mais, a rentabiliade se tornará positiva.
Abs.
Rafael 35 posts
@leao77 em 02/03/2015 às 15:46
Eu também vejo que o caso não é de IPO da Arena, mesmo porque ela já está dentro de um Fundo Imobiliário com cotas negociadas. Seguem os dados da CVM:
Dados Gerais
RAZÃO SOCIAL DO FUNDO: ARENA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII
RAZÃO SOCIAL DA ADMINISTRADORA: BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.
DIRETOR DO FUNDO: RODRIGO MARTINS CAVALCANTE
TELEFONE: (11) 3133-0350 (SEDE)
FAX: (11) 3133-0360 (SEDE)
E-MAIL [email protected]
ENDEREÇO SEDE - RUA IGUATEMI, 151 19º ANDAR ITAIM BIBI São Paulo SP 1451011
VALOR DO PATRIMÔNIO: R$ 1.099.068.006,50
DATA DA CONSTITUIÇÃO: 16/12/2011
N° DE COTAS: 1.391.252.077
VALOR DA COTA: 0,79
SITUAÇÃO: ATIVO
Vocês podem ver as atas das assembleias aqui: http://www.brltrust.com.br/pt/administracao-de-fundos/fii/fii-arena/informacoes
'O Fundo é um fundo de investimento imobiliário, constituído sob a forma de condomínio fechado, destinado exclusivamente a Investidores Qualificados que estejam dispostos a correr os riscos inerentes à atividade do Fundo e que busquem um retorno de longo prazo para suas aplicações que seja compatível com a política de investimentos do Fundo.'
O fundo já negocia suas cotas. Estou procurando a rentabilidade que tem dado mas até agora não encontrei de forma fácil para mostrar.
O fundo criado serve justamente para esse propósito, pegar a renda, rentabilizar e ir pagando os empréstimos e devolvendo aos quotistas com rentabilidade: 'Enquanto o Arena-Fundo de Investimento Imobiliário FII estiver na ativa, a receita gerada pela Arena Corinthians será toda repassada para esse fundo. Isso apesar de o estádio ser explorado e administrado pelo Corinthians. O clube não é o principal cotista. Odebrecht e Jequitiba Patrimonial, especializada em administração de obras, dividem esse posto.'
Os CIDs sim ajudariam a quitar muuuito mais rápido a arena, a divida com a Odebrecht.
