Como garantia, Corinthians cederá terreno, bilheteria e marca a fundo imobiliário por 30 anos

Como garantia, Corinthians cederá terreno, bilheteria e marca a fundo imobiliário por 30 anos

Custo da Arena foi avaliado em R$ 820 milhões

Custo da Arena foi avaliado em R$ 820 milhões

Foto: Divulgação/Odebrecht

O Corinthians vai ceder a um fundo imobiliário, por 30 anos, o terreno de Itaquera, a bilheteria de seus jogos, as receitas com placas, cadeiras e lojas, além do nome e símbolo do clube para uso da Arena Corinthians. O estádio, de acordo com previsões otimistas, poderá arrecadar até R$ 100 milhões ao ano. A marca Corinthians vale hoje R$ 1 bilhão, de acordo com a consultoria BDO RCS Auditores.

O fundo imobiliário, gerido pela instituição financeira BRL Trust, também terá o direito de construir no terreno, de obter as isenções fiscais para estádios da Copa 2014 e de requerer à Prefeitura de São Paulo os Certificados de Incentivo ao Desenvolvimento (CIDs), no valor de R$ 421 milhões.

O clube ainda assumiu o compromisso de jogar no mínimo 90% de seus jogos com mando de campo em Itaquera “sem participação direta nas receitas de bilheteria ou demais receitas da Arena Corinthians”, a não ser na condição de cotista do fundo.

Essas explicações estão em documento enviado ao conselheiro do Corinthians Edgard Ortiz por um escritório de advocacia - Machado, Meyer -, contratado pelo fundo. Criado em agosto do ano passado, o fundo imobiliário é formado pelo Corinthians, como cotista júnior; a Arena Itaquera S/A, como cotista sênior; e a Odebrecht Participações e Investimentos S/A, como cotista mezanino (posição intermediária).

Com capital de apenas R$ 1 mil, a Arena Itaquera tem como acionistas a empresa Jequitibá Patrimonial S/A e duas pessoas físicas, Maurício da Costa Ribeiro e Rodrigo Boccanera. Os dois aparecem como diretores e são, na verdade, gestores da BRL Trust.

Sobre o fato de ceder o terreno do estádio, bilheterias e sua marca, a diretoria do Corinthians, por meio de sua assessoria de imprensa, afirmou que o fundo “é do clube, e não da BRL”. Questionada se a cessão de todos os esses direitos não prejudicaria o Corinthians, a diretoria respondeu:

"Não há como construir um estádio de R$ 820 milhões sem assumir algum compromisso financeiro. Apesar disso, além de todas as demais receitas do clube serem integralmente preservadas, tudo o que for gerado pelo fundo e que supere o valor necessário ao cumprimento dos compromissos do financiamento com o BNDES voltará ao próprio clube. Assim, quando a nova arena estiver em plena operação, esse valor excedente deverá superar, em muito, as atuais receitas de bilheteria."

A Arena Itaquera foi criada para conseguir a liberação do financiamento de R$ 400 milhões do BNDES, porque a instituição financeira do governo não empresta dinheiro a clubes de futebol. Tanto a Arena Itaquera como a BRL Trust e a Jequitibá possuem o mesmo endereço: rua Iguatemi, 151, 19º. Andar, no Itaim Bibi, zona sul de São Paulo, o que causa estranheza a alguns conselheiros. Para a diretoria, o fato de o Corinthians ser cotista júnior, “não quer dizer nada”.

"O Corinthians é, seguramente, o cotista detentor de maiores direitos políticos no fundo e será o único responsável pela operação da Arena", garantiu a nota da assessoria.

Decisões tomadas para o andamento das obras, no entanto - como os recentes empréstimos de R$ 150 milhões ao Banco do Brasil e de R$ 100 milhões ao Santander -, não teriam sido submetidas ao Conselho de Orientação (CORI) e ao Conselho Deliberativo do Corinthians, como seria obrigatório pelo estatuto social, reclamam conselheiros. Também não teriam sido analisadas pelo clube outras questões como prorrogações de prazos contratuais e aquisições de cotas.

O projeto atual de construção do estádio também é completamente diferente do que foi aprovado pelo Conselho Deliberativo, em 16 de setembro de 2010, protestam os mesmos conselheiros. O então presidente corintiano, Andrés Sanches, havia prometido um estádio para 48 mil pessoas, ao custo máximo de R$ 335 milhões. O orçamento da construtora Odebrecht, ao final, foi de R$ 820 milhões. Para isso, o Corinthians contará com dinheiro público: os R$ 400 milhões do BNDES e os R$ 421 milhões de isenção da Prefeitura, por meio dos CIDs, que poderão ser comercializados.

Andrés também disse que a Sociedade de Participação Específica a ser criada para construir o estádio (a Arena Itaquera S/A) seria “99% o Corinthians e 1% o presidente do clube”. Caso viesse a contar com duas pessoas físicas, incluiria, segundo ele, “o presidente da diretoria e o presidente do Conselho Deliberativo”. Hoje, no entanto, a Arena Itaquera tem como acionistas a empresa Jequitibá e os dois gestores da BRL.

A engenharia financeira arquitetada pela Odebrecht, Corinthians e BRL permitiu, para a alegria dos torcedores corintianos, a construção do estádio para a abertura da Copa 2014. Mas conselheiros do clube criticam agora o fato de toda a receita ficar atrelada ao fundo durante 30 anos.

Outro problema é apontado por conselheiros: o Corinthians tem apenas a concessão de direito real de uso do terreno de Itaquera, também cedido ao fundo por 30 anos.

Fonte: Gilberto Nascimento

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    Rafael 1107 comentários

    por @tickolas

    Simples, somos 30 milhões, só cada um dar R$ 30,00 e teremos o estádio pago rs... 30.000.000 de torcedores x 30 reais = 900 milhões, PRONTO !

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    Eliel 65 comentários

    por @eliel.vitor

    Vamos a o que é fato, se essa notícia veio do portal R7 da record, essa notícia é uma furada, a record publica inverdades sobre o Corinthians desde de quando o Corinthians frustou o plano da emissora assim vendendo os direitoss de imagem para rival da record.
    Então, temos que saber qual é a fonte, até por que se realmente tiver isto, fico com a explicação do Turco também..mais a fonte que veio não é de confiança.

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    Fraank 1 comentário

    47º. por @fraank.tjc

    Vai Corinthians! Enquanto nossa arena vai ficando pronta, um bocado de torcedores desses timinhos estão todos morrendo de inveja! A prmeira partida da copa vai ser na nossa casa! Hehehe

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    Ronaldo 303 comentários

    46º. por @romaria

    Este modelo de financiamento, é o melhor que existe no momento ! Isto já foi exaustivamente explicado pelo Luiz P. Rosemberg, e esta notícia já é velha !Com a expectativa de arrecadar muito com a arena, o Corinthians vai pagando anualmente, e com o tempo se tornando o único dono ! Observe que sempre o tom das matérias, é dizer que tem dinheiro público, e não exaltar a engenharia financeira, que foi o máximo de inteligência !

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    Flavio 76 comentários

    45º. por @flavio.silva1

    A única coisa interesante aqui foi que posso aprovar e desaprovar os comentários dos fies e desesperados!

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    Cynthia 261 comentários

    44º. por @cynthia.nunes1

    Gente, alcalmem-se!rs
    30 anos deve ter sido um prazo estipulado para o Corinthians pagar esse empréstimo levando em conta a renda anual do clube, etc.
    Por mais dinheiro que um clube tenha - a menos que seu dono seja um sheik, como é o caso dos clubes europeus- ele não tem grana pra fazer um investimento tão alto assim, que comprometa uma boa parte do seu valor de mercado.
    O que é divulgado, além de ser recalque da Record, ninguém tem uma copia do contrato pra saber dos detalhes... E se durante um prazo menor que 30 anos o Corinthians gerar receita e conseguir quitar essa divida? ;)
    O Corinthians não vai ficar sem uma fatia do bolo, só vai ficar com uma menor rs...ele não pode pagar tudo de uma vez, por isso o empréstimo e o fundo (por não ser uma emrpresa 'normal' e não poder fazer um empréstimo direto)
    O único problema nisso tudo, é o marketing que anda deixando a desejar, principalmente em relação ao patrocínio master... Princpalmente agora que é hora de ganhar $$, Corinthians! =/

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    Eduardo 8664 comentários

    43º. por @eduardoalves

    Galera essa notícia é do R7 portanto desconsiderem... E é simples de entender toda empresa que precisa fazer algo (tipo uma ampliação) e não tem fundos necessários automaticamente para que isso aconteça faz um empréstimo e vai quitando a divida pagando um valor X por mês e uma somatória total ao ano pré estipulada no momento que é feito o empréstimo, todo lucro (líquido) gerado excedente pela empresa depois da ampliação ficará única e exclusivamente pra ela. É isso que acontecerá com o Timão, pagaremos o valor anual estipulado do fundo de investimento através de placas publicidade, venda de suvenires, lanches, artigos dentro da loja do estádio e até mesmo um espaço temporário (30 anos) para que a empresa geradora do empréstimo se estabeleça no local do estádio livre de impostos já descontando os valores do empréstimo, e todo lucro superior gerado (que com certeza será grande) pelo Timão será para o clube

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    Juliano 470 comentários

    42º. por @beckjuliano

    Quem é Gilberto Nascimento!

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    Marco 200 comentários

    41º. por @marcelodamooca

    A ALMA foi vendida... Ficaremos 30 anos sem investir no elenco

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    Jose 163 comentários

    40º. por @moises1996

    MAN ISSO TA muito ESTRANHO ! NUM ENRENDI NADA !

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    Jose 163 comentários

    39º. por @moises1996

    FACIÃO !

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    Rafael 1107 comentários

    15/11/2012 às 19h47 por @tickolas

    Simples, somos 30 milhões, só cada um dar R$ 30,00 e teremos o estádio pago rs... 30.000.000 de torcedores x 30 reais = 900 milhões, PRONTO !

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    Rafael 1107 comentários

    38º. por @tickolas

    Simples, somos 30 milhões, só cada um dar R$ 30,00 e teremos o estádio pago rs... 30.000.000 de torcedores x 30 reais = 900 milhões, PRONTO !