Cara, não é bem assim que o rolê funciona. Te cito exemplos. Vila Leopoldina, há anos atrás era um catadão de galpões de empresas, cheio de caminhão, CEASA, do lado da Marginal tietê, não tem muito transporte público, não tem metrô próximo, quem iria querer morar lá? Hoje em dia todos os apartamentos lá custam uma fortuna. Pinheiros, só tinha bar pé sujo. Mas deu cria a Vila Madalena, um dos locais mais boêmios e bem sucedidos gastronomicamente em SP. Tatuapé, que fica na Zona Leste, se organizou e olha só como se deu bem. A própria Augusta que era um local meio abandonado e que as pessoas só iam lá com um único propósito (ainda vão), virou um point das baladas "moderninhas". Se uma boa estrutura for criada, dá jogo sim.