Post de MARCOS no fórum "Bate-Papo da Torcida" do Meu Timão
Marcos Alves
Meu nobre, não interessa o valor do ativo e sim o que ele gera de renda. A decisão do investidor passará pelo quanto ele vai receber de 'dividendos'. É em cima desse valor que ele fará sua avaliação de preço do título. É um título que sairá agora, então não tem alta e nem baixa. Agora, o que será feito com esse dinheiro é que é o grande questão. Estamos falando de 300,500 milhões. Vai investir no time? Arriscado! Investimento em jogadores nem sempre dá o retorno que se espera. Vai quitar o estádio? Pq? Pelo que foi veiculado, a compra dos 'precatórios', nesse acordo iminente, foi parcelada só com a correção do IGP-M, logo, n há vantagem em antecipar o pagamento. O que fazer com o dinheiro?
Em resposta ao tópico: "Sobre a venda de títulos da Arena (os tais 49%)"
Sei não se é bom negócio, viu..
Não sou nenhum grande entendido de mercado imobiliário, mas, se for como estão dizendo, em um esquema similar a Fundos Imobiliários, eu acho roubada.
E explico o porquê.
Os FII (Fundos de Investimento Imobiliário) tem como principal objetivo o levantamento de capital para um investimento, seja ele um empréstimo, uma construção ou a aquisição de um bem imobiliário. É uma forma de levantar recursos. Até aqui, ok, né?
Agora, o porque de eu achar que é roubada, no caso do Corinthians, é o seguinte:
Por lei, os fundos imobiliários (ou FII´s) tem como obrigação o repasse de pelo menos 95% dos seus lucros para os acionistas. Isso quer dizer que pegaríamos um dinheiro agora, para abrir mão de metade de todas as receitas futuras da Arena Corinthians.
É basicamente dizer: vamos capitalizar para quitar o estádio em troca de perder metade da renda para sempre. A não ser que o Corinthians recompre as cotas, o que, convenhamos, é totalmente improvável.
Estaríamos trocando valor futuro por valor presente.
Aí fica a questão, qual seria o capital que entraria no clube em troca desses 49% do estádio? Investidor que é investidor, não compra na alta pra vender na baixa. É o oposto.
Logo, para ser um negócio atrativo, quem compra quer desconto. Venderíamos metade da arena no valor de HOJE, descontado (prêmio), abrindo mão de receitas futuras.
Digo e repito: ROUBADA.
E, novamente, não sou nenhum especialista. Se minha avaliação estiver errada, podem comentar aí e explicar melhor. Mas do pouco que entendo, não consigo ver a vantagem para o Corinthians no longo prazo..
Abraço e vai, Corinthians!
