Janio Alves
Compreendo a busca por alternativa, mas também não vejo com bons olhos esse negócio não. O que será que irá acontecer com o preço dos ingressos em um negócio desses? Diminuir? Aumentar? Ou ficar como já está? Eu acho muito difícil que ocorra a primeira hipótese. A tendência, ao meu ver, seria aumentar o preço dos ingressos, pra gerar lucro para os investidores.
em Bate-Papo da Torcida > Sobre a venda de títulos da Arena (os tais 49%)
Em resposta ao tópico:
Sei não se é bom negócio, viu..
Não sou nenhum grande entendido de mercado imobiliário, mas, se for como estão dizendo, em um esquema similar a Fundos Imobiliários, eu acho roubada.
E explico o porquê.
Os FII (Fundos de Investimento Imobiliário) tem como principal objetivo o levantamento de capital para um investimento, seja ele um empréstimo, uma construção ou a aquisição de um bem imobiliário. É uma forma de levantar recursos. Até aqui, ok, né?
Agora, o porque de eu achar que é roubada, no caso do Corinthians, é o seguinte:
Por lei, os fundos imobiliários (ou FII´s) tem como obrigação o repasse de pelo menos 95% dos seus lucros para os acionistas. Isso quer dizer que pegaríamos um dinheiro agora, para abrir mão de metade de todas as receitas futuras da Arena Corinthians.
É basicamente dizer: vamos capitalizar para quitar o estádio em troca de perder metade da renda para sempre. A não ser que o Corinthians recompre as cotas, o que, convenhamos, é totalmente improvável.
Estaríamos trocando valor futuro por valor presente.
Aí fica a questão, qual seria o capital que entraria no clube em troca desses 49% do estádio? Investidor que é investidor, não compra na alta pra vender na baixa. É o oposto.
Logo, para ser um negócio atrativo, quem compra quer desconto. Venderíamos metade da arena no valor de HOJE, descontado (prêmio), abrindo mão de receitas futuras.
Digo e repito: ROUBADA.
E, novamente, não sou nenhum especialista. Se minha avaliação estiver errada, podem comentar aí e explicar melhor. Mas do pouco que entendo, não consigo ver a vantagem para o Corinthians no longo prazo..
Abraço e vai, Corinthians!
