Depende, podem valorizar ou desvalorizar, há épocas de crise como agora e épocas melhores, imóvel atualmente não é um bom investimento em geral, mas pode mudar e depende de localização, etc, mesmo em crise e em época de desvalorização, um grande terreno na Paulista, Faria Lima, etc, são disputados por grandes empresas até na justiça, o valor é bem alto e pode se vender muito acima do preço do m2 do lugar...

Outro ponto absurdo é pedir o dinheiro adiantado, É CONTRA A LEI, como disse o colega Jorge: "enriquecimento sem causa em favor do Estado o que não é tolerado por lei. " Basta dar mais garantias se for preciso, terreno é aceito como garantia em inúmeras ações na justiça.

O que não se pode fazer é proibir nova avaliação do terreno, o que a juíza acha e a realidade podem ser diferentes, um perito técnico deve afirmar ou confirmar quanto vale, ele é o especialista!

Está difícil de entender a lógica, as atitudes desta juíza, se me entendem...