Post de Cristiano no fórum "Bate-Papo da Torcida" do Meu Timão
Cristiano Andrade
Excelentes considerações Valdir.
Tenho apenas mais algumas a acrescentar. Faltou colocar o custo dos juros dos financiamentos. 1,15bi é o valor da Arena, temos financiamentos de com juros para pagar isso.
Faltam também fontes de receita não citadas (eventos, porque a Arena tem um Centro de Convenções), shows (realizados no estacionamento), aluguéis de lojas (com participação nas receitas como nos shopping centers, isto se aplica a restaurantes, loja da Nike, e pode virar uma grande fonte de receita quando liberarem a cerveja etc etc).
O estacionamento deveria render receita não apenas nos dias de jogos, não sei se estão funcionando e gerando receita nos outros dias (a proximidade com a estação de trem/metrô e o shopping gera um bom potencial).
O problema atual é o saber quais as taxas de juros que estamos pagando.
No empréstimo do BNDES (450 milhões) deve ser uma taxa abaixo do inflação (4,5%/5%). No empréstimo com a Caixa (400 milhões) deve ter uma taxa próxima de outras operações de Construção Civil (eu estimo nuns 12%). O problema final é com respeito aos 300 milhões que não estão atrelados a nenhuma financiamento (teoricamente as CIDs deveriam cobrir esse custo). Fiz uma conta aqui, e apenas os juros de dos 2 empréstimos devem custar uns 60 milhões, essa é bomba-relógio que ninguém fala.
Mesmo vendendo os NR (e conseguindo R$20 milhões por ano), além de venda de camarotes/PSL, bilheteria e outras fontes de receita, será um baita desafio pagar juros e parcela do montante da dívida.
Em citação ao post:
Cara segue as minhas considerações:
Os CIDs tem desagio de aproximadamente 10% ou seja você não pode considerar 480 milhões, serão cerca de 430 milhões. O problema é que o MP ainda pode recorrer da decisão do juiz, então isso ainda vai se arrastar por um tempo.
POr enquanto apenas a Odebrecht comprou, na prática os CIDs são bem difícil de ser vendidos, eu acredito que serão vendidos apenas para parceiros / patrocinadores.
O NR a previsão é de arrecadar, que seja 350 milhões, mas parcelado em 20 anos, enquanto o financiamento da arena é feito em 12 anos, ou seja o fluxo de caixa não bate. Você teria que saber qual o valor da parcela mensal do financiamento e o valor mensal do NR, ai sim sua conta faria mais sentido.
VENDER OS CIDS É MUITISSIMO MAIS IMPORTANTE QUE O NR, PORQUE OS CIDS SÃO RECEBIDOS À VISTA, CORTANDO ASSIM OS JUROS BANCÁRIOS.
Acho que a sua previsão de arrecadação líquida com bilheteria esta muito alta! Lembre-se que o Corinthians insiste em não vender ingressos para a temporada toda (não sei porque) sendo assim o clube depende muito do desempenho em campo. Não nos classificaremos para a Libertadores todos os anos, e não faremos boas campanhas no Brasileiro todos os anos. O Paulista já não tem muito apelo, quando a arena não for mais novidade e não houve venda casada com a Libertadores, dificilmente manteremos a média de publico que tivemos esse ano no Paulista.
Você se esqueceu de incluir o custo mensal de manutenção do estádio (cerca de 3 milhões por mês)
Você não considerou os patrocínios de telão e cinturão de LED (que já acontecem)
Você não considerou os eventos na arena
Você não considerou estacionamento em dias de jogos
Quanto ao tour, vamos a uma conta de padeiro... O estádio tem não tem jogo durante 330 dias no ano. Vamos considerar que o Corinthians faça 6 horários de visita por dia, 3 de manhã, 3 a tarde para grupos de 30 pessoas cada. Seriam 180 pessoas por dia. 330 x 180 = 59.400 visitas por ano.
Vamos supor que o tícket médio da visita seja R$20,00. (tem desconto de estudante, idoso, sócio torcedor etc).
Daria aproximadamente 1,485 milhões reais em visitas. Tem os custos com a prestadora de serviço... Acho que de visitas sobraria líquido 1 milhão ao ano ou sendo otimista 1,5 milhões liquido ao ano.
